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        《關于進一步加強和規范我市主城區維修資金交存工作的通知》的解讀

        發布時間: 2021-09-03 11:20    來源: 市住房城鄉建設局 瀏覽量統計:
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        2021年9月1日,市住房城鄉建設局下發了《關于進一步加強和規范我市主城區維修資金交存工作的通知》(樂住建發〔2021〕14號),以下簡稱:《通知》)。下面對該通知進行簡要解讀說明:

        一、文件制定的背景

        維修資金是房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造資金。進一步規范我市主城區維修資金交存工作,是認真落實住房城鄉建設部、省委、省政府和市委、市政府的決策部署及領導批示,以近期我市主城區維修資金交存出現的問題為導向,進一步加強維修資金監管,堅決防范化解因維修資金交存不齊,導致后期無法對房屋共用部位、共用設施設備進行有效的改造及維護,既是我市物業管理發展的需要,也是解決民眾關切的需要。

        二、《通知》的制定過程

        通知的起草是根據建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部令第165號)、《四川省住宅專項維修資金管理細則》和《住房和城鄉建設部等部門關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》(建房規〔2020〕10號)相關文件規定并學習借鑒有關城市管理經驗,結合我市實際情況,形成征求意見稿。在征求市級相關部門、維修資金交存專戶管理銀行、部分房地產開發企業、部分群眾的意見建議后,進行多次修改完善,經市住房城鄉建設局黨組會審定下發。

        三、《通知》的主要內容

        (一)自2021年9月1日起,開發建設單位辦理商品房網簽合同備案前,應先打印維修資金交款通知書,由開發建設單位按房屋預測面積代為足額交存維修資金或房屋購買人按房屋預測面積足額交存維修資金,待首期維修資金交存至維修資金的專戶管理銀行后,才能進行商品房網簽合同備案。

        (二)開發建設單位、房屋購買人按預測面積足額交存維修資金的,待交房時憑房屋實測報告、已足額交存維修資金票據到市住房保障和房地產事務中心按房屋實測面積辦理補差或退款的變更手續。

        (三)開發建設單位在辦理房屋首次登記時一次性足額交存其自留和未售部分房屋的維修資金;房屋出售后由購房人向開發建設單位交納該物業的維修資金,并辦理賬戶變更手續。

        (四)2021年9月1日之前簽訂的網簽合同按原《樂山市住房和城鄉建設局關于加強樂山市主城區商品住宅專項維修資金首期交存管理的通知》執行,交存節點為:集中交房時交存;零星交房時交存;辦理首次登記時交存。

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